إذا كان من الممكن وضع منزل مسبق على الأراضي الزراعية

لا توجد إجابة عالمية واحدة ، حيث أن قوانين استخدام الأراضي وقوانين تقسيمها مترجمة للغاية. في معظم الحالات ، أود أن أقول لا.

اعتبارات عامة (قابلة للتطبيق في العديد من البلدان)

بغض النظر عن مكان وجودك ، فهذه هي العوامل الرئيسية التي ستحدد ما إذا كان يمكنك وضع منزل مسبق على الأراضي الزراعية:

قوانين تقسيم المناطق: هذا هو العامل الأكثر أهمية. يتم تعيين كل قطعة من الأراضي تسمية تقسيم المناطق (على سبيل المثال ، الزراعية ، السكنية ، التجارية ، الصناعية). تم تصميم تقسيم المناطق الزراعية للحفاظ على الأراضي الزراعية وغالبًا ما يكون له قواعد صارمة حول ما يمكن بناؤه هناك. قد تسمح بعض المناطق الزراعية بمسكن عائلي واحد (والذي يمكن أن يكون مسبقًا) إذا كان من الضروري تشغيل المزرعة ، في حين أن البعض الآخر قد يحظرها تمامًا.

تعريف " منزل مسبق "و" الهيكل الدائم ": التعريف القانوني لمنزلك المسبق يهم. هل هو منزل مصنّع أو منزل وحدات أو منزل صغير على عجلات أو أي شيء آخر؟

المنازل المصنعة (غالبًا ما تسمى المنازل المتنقلة): تم تصميمها وفقًا لمعايير اتحادية (مثل رمز HUD في الولايات المتحدة) وغالبًا ما تخضع للوائح المحددة ، مما يجعل من الصعب في بعض الأحيان وضعها في مناطق معينة مقارنة بالمنازل المعيارية.

المنازل المعيارية: تم تصميمها في أقسام خارج الموقع ولكن تم بناؤها على نفس رموز البناء المحلية والولائية كمنازل مصممة للموقع. بمجرد تجميعها على أساس دائم ، يتم التعامل معها عمومًا مثل المنازل التقليدية التي تم بناؤها.

منازل صغيرة على عجلات/RVS: عادة ما تعتبر هذه المركبات الترفيهية وعادة ما لا يُسمح بإقامة دائمة على الأراضي الزراعية ما لم تكن أحكام "RV Park" أو "Campground" المحددة موجودة ، وهو أمر نادر الحدوث بالنسبة للمؤامرات الزراعية الخاصة.

رموز السماح والبناء: حتى إذا سمحت بتقسيم المناطق ، فمن المؤكد ستحتاج إلى تصاريح البناء وتفتيشات لضمان تلبية منزل المباني المحلية (النزاهة الهيكلية ، والكهرباء ، والسباكة ، والعزل ، إلخ).

الصرف الصحي والبئر/الأدوات المساعدة: إذا لم يتم خدمة الأرض بالفعل ، فستحتاج إلى موافقة على نظام الصرف الصحي (إذا لم يكن الوصول إلى الصرف الصحي) وبئر (إذا لم يكن هناك مياه بلدية). هذه الأنظمة لديها عمليات تصريح خاصة بها وغالبًا ما تتطلب ظروفًا محددة للتربة والانتكاسات.

متطلبات النشاط الزراعي: تتطلب العديد من الولايات القضائية أن يرتبط أي مسكن في الأراضي الزراعية مباشرة بالاستخدام الزراعي للممتلكات. هذا يعني أنك قد تحتاج إلى إثبات أنك تقوم بزراعة الأرض بنشاط وأن المنزل ضروري لتلك العملية (على سبيل المثال ، للمزارع أو المزرعة للعيش في الموقع).

متطلبات الحد الأدنى للمساحة: تحتوي بعض المناطق الزراعية على الحد الأدنى من متطلبات المساحات لبناء مسكن ، مما يعني أن أرضك قد تحتاج إلى أن تكون حجمًا معينًا (على سبيل المثال ، 5 أو 10 أو 20 فدانًا) قبل أن تتمكن من بناء منزل عليه.

اللوائح البيئية والاستخدام الأراضي: قد تكون هناك قيود إضافية تتعلق بسهول الفيضان أو الأراضي الرطبة أو مناطق الحفظ أو الحفاظ على التاريخ أو برامج محافظة على الأراضي الزراعية المحددة.

الفروق الدقيقة الخاصة بالبلد (أمثلة)

الولايات المتحدة

مترجمة عالية: تتم إدارة قوانين تقسيم المناطق والبناء في المقاطعة والبلدية. ما هو مسموح به في مقاطعة واحدة أو مدينة قد يحظر في آخر ، حتى داخل نفس الولاية.

الإعفاءات الزراعية: تقدم بعض الولايات أو المقاطعات إعفاءات أو أحكام خاصة للمساكن الزراعية ، ولكنها عادة ما تأتي مع شروط (على سبيل المثال ، الدخل الدنيا من الزراعة ، العملية الزراعية النشطة).

القيود المنزلية المصنعة: بعض الولايات القضائية لها حظر صريح أو قيود شديدة على المنازل المصنعة في بعض المناطق الزراعية أو السكنية بسبب مخاوف قيمة الممتلكات الجمالية أو المتصورة.

كندا

السيطرة على المقاطعات والبلدية: على غرار الولايات المتحدة ، يتم التحكم في تخطيط استخدام الأراضي إلى حد كبير من قبل المقاطعات والبلديات.

مساكن استخدام المزرعة: تتيح معظم المقاطعات مسكنًا واحدًا على خصائص المزرعة النشطة ، وغالبًا ما يكون ذلك مع ظروف حول حجم المزرعة وقابليتها للزراعة.

رموز البناء: يعمل قانون البناء الوطني في كندا كنموذج ، لكن كل مقاطعة تعتمد وتعديلها.

المملكة المتحدة

إذن التخطيط هو المفتاح: يتطلب أي مبنى جديد على الأراضي الزراعية عمومًا إذن التخطيط من هيئة التخطيط المحلية.

استثناء "مسكن العامل الزراعي": هناك استثناء محدد للمساكن الضرورية للعمال الزراعيين ، لكن الوفاء بالمعايير صارمة للغاية. يجب أن تُظهر حاجة وظيفية لشخص ما للعيش في الموقع لإدارة المزرعة ، ويجب أن تكون شركة زراعية قابلة للحياة.

حقوق التنمية المسموح بها: محدودة للغاية للمساكن الجديدة على الأراضي الزراعية ؛ عادة ، ستحتاج إلى إذن تخطيط كامل.

الحزام الأخضر و AONB (مناطق الجمال الطبيعي المتميز): تنطبق قواعد صارمة في هذه المناطق المحمية.

أستراليا

سيطرة الولايات والحكومة المحلية: يتم تنظيم استخدام الأراضي والتنمية في المقام الأول من قبل حكومات الولايات والأراضي ومن ثم المجالس المحلية.

تقسيم المناطق الريفية: كل ولاية لديها العديد من المناطق "الريفية" أو "الزراعية" (على سبيل المثال ، المعيشة الريفية ، الإنتاج الريفي) مع قواعد مختلفة حول استحقاقات المسكن.

مسكنات المسكن: تسمح بعض المناطق الريفية "باستحقاقات المسكن" بناءً على حجم الأرض أو تكوين LOT الحالي.

المناطق المعرضة للاشتعالات: العديد من المناطق الريفية معرضة للحرائق ، مما يضيف متطلبات بناء كبيرة لأي مسكن جديد.

خطواتك التالية

نظرًا لأن اللوائح مترجمة للغاية ، فإن أفضل خطوة أولى مطلقة هي:

تحديد العنوان المحدد أو عدد الطرود من الأرض.

اتصل بقسم التخطيط أو تقسيم المناطق المحلي (غالبًا ما يكون جزءًا من المقاطعة أو الحكومة البلدية) حيث توجد الأرض. اسألهم عن:

تعيين تقسيم الممتلكات.

ما هي أنواع المساكن المسموح بها في تلك المنطقة (على سبيل المثال ، منازل العائلة الواحدة ، والمنازل المصنعة ، وما إلى ذلك).

أي متطلبات الحد الأدنى للمساحة للمسكن.

ما إذا كان المسكن يحتاج إلى أن يكون وظيفيا للاستخدام الزراعي.

عملية التصريح للمسكن الجديد.

استشر مخططًا محليًا لاستخدام الأراضي أو مساح أو محامي عقاري متخصص في تقسيم المناطق وتطوير الممتلكات في هذا المجال المحدد. يمكنهم مراجعة خططك ومنحك نصيحة دقيقة.

يمكن أن تؤدي محاولة تجاوز هذه الخطوات إلى مشاكل قانونية ومالية كبيرة ، بما في ذلك الغرامات والإزالة القسرية للهيكل .