منازل مزدوجة عريض مقابل ثلاثية على نطاق واسع: مقارنة متوسط ​​العمر المتوقع (30-55 سنة؟)

منازل مزدوجة عريض مقابل ثلاثية على نطاق واسع: المقارنات الرئيسية ودليل الاختيار

1. التعاريف والاختلافات الهيكلية

عريض مزدوج:

تتألف من قسمين مصنع المصنع (عادة ما يكون لكل منهما 12-18 قدمًا) في الموقع لتشكيل إقامة واحدة. يتراوح متوسط ​​الحجم من 1200-2800 قدم مربع .

الميزات الشائعة: تخطيط مستطيل ، خط سقف ناعم ، هيكل الصلب ، وخيارات الأساس الدائمة (على سبيل المثال ، الألواح أو الأرصفة).

يكلف: 96،000-200،000 (نماذج جديدة).

ثلاثي واسعة:

مبني من ثلاثة أقسام ، عرض 2000-4000 قدم مربع من مساحة المعيشة.

الميزات: خطط الأرضية المفتوحة ، تخطيطات قابلة للتخصيص (مثل المكاتب المنزلية وغرف الوسائط) والمواد التي تمت ترقيتها (على سبيل المثال ، لهجات الحجر ، العزل الموفرة للطاقة).

التكلفة: 100،000-250،000 (نماذج جديدة) ، مع تصميمات رفيعة تتجاوز 300000 دولار.

2. العوامل الرئيسية للاختيار بين عريض مزدوج وثلاث مرات

متطلبات الفضاء

عريض مزدوج: مثالي ل العائلات الصغيرة إلى المتوسطة (ما يصل إلى 4-5 أعضاء). يوفر 2-4 غرف نوم ، 1-2 حمامات ، ومناطق المعيشة القياسية.

ثلاثي واسعة: الأفضل ل عائلات كبيرة أو متعددة الأجيال . يدعم 4-6 غرف نوم ، 2-3 حمامات ، والمساحات المتخصصة (على سبيل المثال ، غرف اللعب ، صالات رياضية منزلية).

مثال: يمكن أن يستوعب ثلاثة أضعاف زوجين متقاعدين يستضيفان أحفاده ، بينما يناسب عائلة شابة مع طفلان.

قيود الميزانية

عريض مزدوج:

تخفيضات التكلفة والتمويل المقدمة في المقدمة (على سبيل المثال ، قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية).

تكاليف الصيانة: 3،000-7000 في السنة (المرافق ، الإصلاحات).

ثلاثي واسعة:

استثمار أولي أعلى ولكن أفضل الاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل.

تكاليف المنفعة: 15-20 ٪ أعلى من الأطراف المزدوجة بسبب مساحة أكبر.

نصيحة: الأطراف المزدوجة أكثر تكلفة للمشترين لأول مرة ، في حين أن الأطراف الثلاثة تناسب تلك الأولوية للمساحة على الميزانية.

C. النقل والتركيب

عريض مزدوج:

يتطلب تصاريح الحمل المتضخم والطرق التي يمكن الوصول إليها. تكاليف النقل: 5،000-15،000 .

وقت الإعداد: 1-3 أسابيع (مجموعة وحدة الإعدادية الأساس).

ثلاثي واسعة:

الخدمات اللوجستية المعقدة بسبب ثلاثة أقسام. تكاليف النقل: 10000-25000 .

يتطلب التثبيت دقة مهنية لمحاذاة اللحامات والمرافق.

ملاحظة: قد تكافح المواقع الريفية أو النائية لاستيعاب الجوانب الثلاثية بسبب قيود الطرق.

D. التخصيص والجمال

عريض مزدوج:

التخصيص المعتدل (على سبيل المثال ، تشطيبات الخزانة ، الأرضيات). تقتصر على الامتثال لقانون HUD.

الخيارات الخارجية: انحياز الفينيل ، Hardieplank ، أو ألواح الخشب.

ثلاثي واسعة:

المرونة العالية في خطط الأرضية والترقيات (على سبيل المثال ، الأسقف المقببة ، الألواح الشمسية).

تحاكي التصميمات الممتازة المنازل التقليدية مع واجهات حجرية وسقوف 9 أقدام.

مثال: غالبًا ما تشمل الأوجه الثلاثي أنظمة HVAC الموفرة للطاقة والتكنولوجيا المنزلية الذكية ، جذابة للمشترين الواعين بالبيئة.

E. قيمة إعادة البيع وطول العمر

عريض مزدوج:

يحتفظ ~ 60 ٪ من القيمة أكثر من 20 سنة مع الصيانة المناسبة.

العمر: 30-55 سنة (يعتمد على المواد والمناخ).

ثلاثي واسعة:

يحمل قيمة أفضل بسبب الحجم والميزات الفاخرة. قيمة إعادة البيع: 65-70 ٪ على مدى 20 سنة.

العمر: على غرار الأطراف المزدوجة ولكن يتطلب صيانة أكثر صرامة (على سبيل المثال ، عمليات تفتيش السقف المتكررة).

الرؤية الرئيسية: جذب الأطراف الثلاثية المشترين الذين يبحثون عن "Forever Homes" ، في حين أن الأطراف المزدوجة تروق للمقيمين المؤقتين أو الذين يركزون على الميزانية.

3. متى تختار مزدوج واسع مقابل ثلاثة أضعاف

4. ملخص إيجابيات وسلبيات

إيجابيات عريضة مزدوجة:

انخفاض التكلفة وتركيب أسرع.

أسهل للانتقال.

مساحة كافية للعائلات الصغيرة.

سلبيات عريضة مزدوجة:

تخصيص محدود.

انخفاض أعلى من الجدار الثلاثي.

إيجابيات ثلاثية واسعة:

تخطيطات فسيحة وفاخرة.

قيمة إعادة بيع أفضل.

مثالي للعائلات الكبيرة.

سلبيات ثلاثية واسعة:

نقل مكلف وإعداد.

ارتفاع تكاليف الصيانة/الصيانة.

5. التوصية النهائية

اختر عريضًا مزدوجًا إذا:

يمكنك إعطاء الأولوية للقدرة على تحمل التكاليف ، أو تحتاج إلى منزل بداية ، أو لديك وصول محدود للأراضي.

اختر Triple Wide IF:

أنت تقدر المساحة ، أو تخطط للبقاء على المدى الطويل ، أو الرغبة في تصميم مخصص ، راقي.

لكلا الخيارين ، استثمر في المؤسسات الدائمة والصيانة العادية لزيادة العمر والقيمة .